Порядок оформления земельного участка

Межевание земель - это комплекс инженерно-геодезических мероприятий направленный на установление, восстановление и закрепление на местности границ землепользований, определение местоположения границ и площади земельного участка, а также юридическое оформлению полученных материалов в соответствии с действующим законодательством.

До принятия Федерального закона Российской Федерации от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки", который упростил данный порядок, межевание проводилось при следующих операциях с земельными участками:

• купля-продажа;
• обмен;
• дарение;
• приватизация;
• наследование всего или части земельного участка.

Соответственно при совершении данных операций с недвижимостью, необходимо провести межевые работы:

• согласование границ земельных участков;
• создание планового съёмочного обоснования;
• определение координат межевых знаков и закрепление их на местности;
• определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков;
• формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы (департамент земельных ресурсов).

Восстановление границ земельного участка применяется в случае присутствия межевых споров, и по просьбе граждан и юридических лиц в связи с полной или частичной утратой на местности межевых знаков и других признаков прохождения границ находящихся в их собственности земельных участков. Право на выполнение межевых работ имеют проектно-изыскательские организации, получившие в установленном порядке лицензию на право осуществления данного вида деятельности. На практике процесс межевания включает в себя сбор документов, геодезические замеры с выездом специалистов, формирование землеустроительного дела и формирование описания для внесения изменений в кадастровый учёт.

Основной целью межевания земельного участка выступает бесспорное определение на местности прохождения границ земельных участков, определенных в картографических документах в строгом соответствии с проектом строительства объекта и (или) проектом прохождения границ земельного участка. При межевании зачастую затрагивается несколько земельных участков, правами на которые обладают разные лица. Это предъявляет особые требования к оформлению землеустроительного дела. Оно должно включать графические и текстовые сведения обо всех земельных участках, которые затрагиваются при межевании. После проведения землеустроительных работ на местности составляется план земельного участка, который впоследствии включается в состав документов землеустроительного дела.

Для внесения изменения в государственный кадастровый учет изготавливается Описание земельных участков. Оно формируется на основании землеустроительного дела и данных государственного кадастра о ранее учтенных земельных участках. Данное описание должно быть передано в орган, который осуществляет ведение государственного земельного кадастра. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет формируется кадастровый план земельного участка. Последний документ, выдавается заявителю для государственной регистрации прав на земельные участки.