Получения свидетельства о государственной регистрации права

Статья описывает по пунктам весь "тернистый путь" получения свидетельства о государственной регистрации права. Она будет интересна тем, кто решил сделать все сам без участия посредников, и тем кто обратился за помощью к специалистам.

И так, вы оформляете недвижимость в Истринском районе – земельный участок или строение. Подробно о том как оформить строение мы опишем в другой статье.

Первое с чего вам необходимо начать – поставить ваш участок на кадастровый учет. Для этого надо обратиться в нашу организацию, для того чтобы заключить договор на кадастровые работы, в итоге от нас вы получите межевой план, на основании которого проведут кадастровый учет.

При обращении в нашу организацию с целью заключения договора при себе необходимо иметь правоустанавливающие и правоудостоверающие документы (Постановление, Свидетельство), если вы действуете по доверенности, то необходимо еще и доверенность.

Для того чтобы мы смогли подготовить межевой план участка нам необходимы два документа:

1. Кадастровая выписка о земельном участке.
2. Акт согласования границ с соседями и всеми заинтересованными лицами.

Пункт 1. Получение кадастровой выписки о земельном участке не входит в стоимость договора, вы ее можете получить самостоятельно и совершенно бесплатно, но это, как и любой труд занимает время, а в Истринском районе вам понадобятся еще и крепкие нервы. Хотя иногда бывает, что очередей вообще нет, и люди получают выписки вовремя и без проблем. Так же мы можем получить выписку и за вас, но для этого понадобится заключить дополнительный договор.

Для того чтобы самим заказать кадастровые выписки на земельный участок Вам необходимо обратиться в Управление Роснедвижимости по Московской области отдел по Истринскому району по адресу: Московская обл., г. Истра, площадь Революции, д.5, кабинет 14а.

Приемные дни:

С собой Вам необходимо иметь свидетельство на право собственности на землю, паспорт и желательно копию генерального плана. Обращаетесь к консультанту за тем, чтобы узнать кадастровый номер своего участка, а также узнать, не стоят ли на кадастровом учете земельные участки ваших соседей, и если это так, то необходимо узнать и их кадастровые номера. Консультант принимает около 14 кабинета.

Дальнейшие события могут развиваться по двум вариантам.

Вариант №1. Если ваш участок находится в садовом товариществе или ином кооперативе (СНТ, с/т, ДНП, НП) тогда вам еще необходимо заказать КПТ (кадастровый план территорий) на ваш квартал. Номер квартала можно узнать у того же консультанта. КПТ нужен для составления объявления в газету для извещения всех заинтересованных лиц. Так как в чаще всего земли общего пользования не стоят на кадастровом учете и находятся в коллективной совместной собственности, то объявление в газете это неизбежная процедура.

Есть и другой путь, но он намного сложнее.

Вариант №2. вы не заказываете КПТ и не подаете объявления в газету для извещения. Но тогда вам необходимо собрать информации, обо всех членах садового товарищества, а это – паспортные данные, номера свидетельств и кадастровые номера участков (если есть).

Так что, я думаю, вариант №1 подходит большинству.

Бланки заявлений в Управление Роснедвижимости по Московской области вы можете скачать с нашего сайта, в разделе Документы.

Пункт 2. И так, вы получили кадастровые выписки и КПТ (если он необходим), или мы получили это за вас. Наша организация уже провела обмер земельного участка, и мы можем подготовить для вас акт согласования границ земельного участка.

И уже по традиции второй пункт имеет два варианта хода развития событий.

Вариант №1. Если ваш земельный участок находится в садовом товариществе, тогда мы на основании КПТ подготавливаем объявление в газету для извещения всех заинтересованных лиц, то есть всех членов вашего садового товарищества. Дальше вы идете в редакцию газеты "Истринские Вести", которая находится по адресу: Московская обл., г. Истра, ул. Ленина, д.72.

Стоимость подачи объявления варьируется от 1000 до 12000 р. Далее следует дождаться выхода газеты, и принести оригинал нам в организацию, предварительно забрав свой экземпляр в редакции.

Эту работу так же мы можем сделать за Вас.

Вариант №2. Ваш земельный участок находится в деревне и вам не требуется подавать объявления в газету. Тут все просто: мы готовим акт согласования границ и извещения с расписками, которые необходимо подписать у ваших соседей. Если же по каким-то причинам подписать не удается или нет возможности разыскивать соседей, тогда возвращаемся к варианту №1.

После того как у нас будут готовы все документы для подготовки межевого плана, а именно:

1. Копия свидетельства на право собственности на землю;
2. Копия постановления о выделении земельного участка;
3. Копия доверенности (если действуете от лица собственника);
4. Извещения о согласовании границ земельного участка и расписка или газета с публикацией извещения;
5. Акт согласования границ земельного участка;

мы подготовим межевой план в течении 2-3 рабочих дней и на этом наши договорные обязательства оканчиваются.

Далее, с полученным от нас межевым планом, вы идете опять в уже знакомое вам Управление Роснедвижимости по Московской области отдел по Истринскому району, подаете заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, бланк которого вы можете найти у нас на сайте в разделе Документы.

К заявлению прилагаете межевой план, копию свидетельства на право собственности на землю и доверенность, если необходимо. Самое меньшее через месяц вы сможете получить решение, либо положительное и тогда вы сразу получите кадастровые выписки на земельный участок с уточненными границами, либо решение о приостановке кадастрового учета, в связи с допущенными ошибками в межевом плане. Если вы получили решение о приостановке, не расстраивайтесь, а сразу же звоните или приходите к нам в организацию. Все ошибки и исправления мы внесем оперативно и бесплатно.

По опыту работы хотелось бы заметить, что этап межевания самый долгий и трудоемкий в процессе оформления и регистрации недвижимости.

Ну вот, вы, наконец, получили долгожданную выписку на земельный участок, и остается последний этап – это регистрация права. Тут тоже есть свои нюансы помимо очередей, в которых Вы уже успеете настояться и насидеться. Для получения свидетельства о праве вам надо обратиться  в Управление Федеральной Регистрационной службы по Московской области по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Ленина д.3.

Приемные дни:

В кабинетах № 2, 3, 5, 7 и 8 принимают документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Есть один момент, прежде чем попасть в эти кабинеты необходимо в кабинете №1 взять талончик на прием. В этот-то кабинет и будет стоять вся очередь. По опыту могу сказать, что лучше придти за 8-9 часов до начала приема, возле входа в ФРС будут стоять люди, которые ведут запись в очередь на прием. Вас запишут просто по фамилии, и скажут, когда вам явится на "перекличку". И вот у вас на руках долгожданный талончик. Идете в кабинет, который указан в вашем талончике и сдаете регистратору следующие документы: кадастровая выписка в 2 экземплярах, копия свидетельства на право собственности на землю и 2 копии постановления. Регистратор заполнит Бланк заявления. Пока регистратор будет заполнять бланк, он вам предложит сходить оплатить государственную пошлину за регистрацию права (200 р.). Вернувшись к регистратору, подпишете уже заполненное заявление и получите на руки расписку. Ждете месяц. Обыкновенно ФРС не задерживает документы, но все же я вам советую не приходить в назначенный день, а спустя 2-3 дня, это вас избавит от лишних поездок, в случае если документы еще не готовы.

Все кажется не так уж и сложно и не так уж и долго. Но хочется сказать по опыту работы, что в среднем весь этот путь занимает примерно 5-6 месяцев, а если есть еще какие-то проблемы, например накладка на соседние земельные участки, то вообще может затянуться на год.